Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
De Warren 17 in Tijnje 8406 AG

De Warren 17

8406 AG Tijnje
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Beleef de seizoenen op dit prachtig verborgen plekje midden in het Friese landschap, met vrij zicht over de weilanden en het omringende natuurgebied De Deelen! Deze unieke plek biedt u bovendien de gelegenheid om wonen en werken te combineren: op het terrein is een vrijstaande bedrijfsruimte (voormalige galerie) gesitueerd.

De sfeer van toen, het comfort van nu.
Op een royaal...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 433 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Kaart

Route van naar De Warren 17, 8406 AG Tijnje

Omschrijving

Beleef de seizoenen op dit prachtig verborgen plekje midden in het Friese landschap, met vrij zicht over de weilanden en het omringende natuurgebied De Deelen! Deze unieke plek biedt u bovendien de gelegenheid om wonen en werken te combineren: op het terrein is een vrijstaande bedrijfsruimte (voormalige galerie) gesitueerd.

De sfeer van toen, het comfort van nu.
Op een royaal perceel van ruim 1,2 hectare ligt in het buitengebied van Tijnje deze fraaie woonboerderij met vrijstaand berging/carport en vrijstaande bedrijfsruimte. De oorspronkelijke boerderij is in 1980 gesloopt en onder architectuur van Pim Hoogenboezem opnieuw opgebouwd met hergebruik van onder andere de Friese geeltjes en de originele gebinten. Hierdoor is het karakter en de sfeer van de oude boerderij behouden. Binnenshuis zijn alle gemakken van nu aangebracht, met ruimte voor alle woonfuncties op de begane grond. In het oog springend bij de plattegrond is de diagonale lijn die door de woning loopt waardoor het voorhuis en het achterhuis met elkaar verbonden zijn. Het resultaat is een speelse indeling waar u zich thuis kunt voelen.

Voor de uitvoering van uw werk en/of passie heeft u op eigen terrein de beschikking over een modern vormgegeven vrijstaande bedrijfsruimte van circa 78 m². De aard van dit object en de gemeentelijke bedrijfsbestemming geven vele gebruiksmogelijkheden: kantoor- of praktijkruimte, gastenverblijf of bed- and breakfast, trainingscentrum of galerie en indien gewenst als vrijstaande mantelzorgwoning. Op deze locatie is het allemaal mogelijk.

Indeling Woonhuis
Begane grond: entree/hal met garderobe en toilet; tuingerichte woonkamer van circa 66 m² met parketvloer en open haard; woonkeuken in het voorhuis van circa 35 m² met open haard en eigentijdse keukenopstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, oven en afzuigkap; inpandige bijkeuken met witgoedaansluitingen; open werkkamer van circa 15 m², masterbedroom aan tuinzijde (circa 18 m²) met inloopkast en eigen badkamer voorzien van whirlpool ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel; 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 16 en 14 m²); 2e badkamer met douche en wastafelmeubel.
Verdieping: multifunctionele en lichte open ruimte van circa 120 m² voorzien van Velux dakramen. Deze open ruimte is eventueel naar wens in te delen met bijvoorbeeld extra (slaap)kamers. Tevens bevindt zich op de verdieping een grote bergruimte met stookopstelling.
Zolderverdieping: vaste trap naar royale bergzolder met Velux dakraam. Onder andere geschikt als extra bergruimte, hobbykamer, kantoor, extra slaapkamer, enz.

Indeling Bedrijfsruimte
De verzorgde, vrijstaande bedrijfsruimte van in totaal circa 78 m², is onderverdeeld in twee gedeelten die verbonden worden middels een sluis. Het oorspronkelijke galeriegedeelte van in totaal circa 41 m² heeft een zeer fraaie lichtinval, openslaande tuindeuren naar het terras en een zowel van binnen als van buitenaf toegankelijke sanitaire ruimte voorzien van toilet, douche en wastafel. Via de van een dakraam voorziene sluis komt u in de andere ruimte van circa 35,5 m² welke is voorzien van een kleine half open keukenopstelling en ruime berg kast met boiler. De keuken is goed geoutilleerd met een keramische tweepits kookplaat, een keukenboiler, oven en professionele koffiemachine. Via een buitendeur komt u op een klein overdekt terras. Voor de voormalige galerieruimte is een luxe zelfstandige Italiaanse serre van 8 x 4 meter geplaatst, met handmatig opdraaibare transparante wanden en elektrisch te bedienen dakpanelen.

Erf en tuin
De oprit bij de woning heeft een royale parkeerhaven voor twee auto's en loopt uit op een in zijn geheel bezolderd bijgebouw van 5,5 x 10 meter. De (open) voorzijde van dit gebouw biedt plaats voor twee auto’s. Achter dit garagedeel is een scheidingswand met deur naar een werkplaats/schuur.
De fraaie tuin rondom is een waar paradijs met wandelpaden, een grote vijver met fontein en vlonderterras, vele plantensoorten en diverse oude bomen. Het terrein wordt afgeschermd door knotwilgen. Naast het oorspronkelijke perceel bevindt zich, gescheiden door een sloot, een eigen gedraineerd parkeerterrein van 4000 m² met separate geasfalteerde oprit en toegang tot de bedrijfsruimte via een houten brug.

Bijzonderheden
- prachtige woon- en werklocatie met fraaie vergezichten en absolute privacy in beschermd natuurgebied;
- gehele dak woonboerderij vernieuwd in 2015; bliksemafleider aanwezig;
- woonboerderij voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing;
- alles in goede tot zeer goede staat van onderhoud, schilderwerk bijgewerkt in 2016;
- geheel vernieuwd privé-terras voorzien van keramische tegels (2015);
- bouwjaar woonboerderij 1980, bedrijfsruimte o.a. 2012;
- inhoud woonhuis circa 1350 m³, bedrijfsruimte circa 335 m³;
- totale woonoppervlakte woonhuis circa 355 m²; bedrijfsruimte circa 78 m²;
- totaal oppervlakte perceel 12.120 m2 eigen grond.

Omgeving
Het geheel is gelegen op een unieke locatie, te midden van het beschermde en waterijke natuurgebied De Deelen. Op korte afstand ligt het dorp Tijnje met voorzieningen als basisonderwijs, verschillende sportverenigingen, een natuurzwembad en een buurtsuper. Voor supermarkten en andere winkels kunt u goed terecht in het nabijgelegen Gorredijk en Drachten. Door de op korte afstand gelegen snelweg A7 bent u in vijf kwartier in Amsterdam of Utrecht. Groningen ligt op 40 autominuten, Leeuwarden op 25 autominuten afstand.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 433 m² Perceeloppervlakte 12120 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Inhoud 1685 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-04-2025 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2012 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte / atelier Kadaster: D 126 GORREDIJK Oppervlakte 2930 m² Kadaster: D 149 GORREDIJK Oppervlakte 4310 m² Kadaster: D 1116 GORREDIJK Oppervlakte 4880 m²

Plattegronden

De Warren 17 in Tijnje 8406 AG De Warren 17 in Tijnje 8406 AG De Warren 17 in Tijnje 8406 AG De Warren 17 in Tijnje 8406 AG De Warren 17 in Tijnje 8406 AG De Warren 17 in Tijnje 8406 AG

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar De Warren 17, 8406 AG Tijnje
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.