Gauke Boelensstraat 106 9203 RS Drachten

Op zeer gewilde woonstand en op loopafstand van het centrum gelegen, karakteristieke, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning! Een woning met veel leefruimte (155 m²), een ruime garage en een opvallend diepe achtertuin.

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Gauke Boelensstraat, de doorgaande weg naar het centrum van Drachten. Uiteraard zijn alle (centrum) voorzieningen op loopafstand.

Indeling
Begane grond: overdekte zij-entree via carport; hal met toilet, meterkast en trapopgang, provisiekast; (kantoor)ruimte; doorzon woonkamer van circa 26 m² met openslaande tuindeuren; dichte keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met extra werkblad, cv-ketel en witgoed opstelplaats, deur naar de tuin en doorgang naar de garage; zeer ruime garage van circa 45 m², welke is opgedeeld in een gedeelte berging en een gedeelte 'hobbyruimte'.

Verdieping: overloop; toilet; 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met balkon; badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel.

Zolderverdieping: bereikbaar via een vaste trap, overloop met bergruimte; slaapkamer met aan weerszijden een dakkapel.

Tuin
Voor een centrumlocatie heeft deze woning een opvallend diepe achtertuin welke op het noorden is gelegen. Prachtig groen en met volop privacy. Achterin de tuin vind je een overkapping voor een plekje in de schaduw. Naast de woning is een ruime garage met hobbyruimte gesitueerd. Aan de voorzijde van de garage is een carport en er is aan de voorzijde van de woning voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein.

Algemeen
- Energielabel D;
- gelegen op centrumlocatie;
- bouwjaar 1962;
- voorzien van 12 zonnepanelen (huur);
- woonoppervlakte circa 155 m²;
- Inhoud 721 m³.

Omgeving
De woning is gelegen in het centrum van Drachten, op een steenworp afstand van het winkelcentrum en voorzieningen als schouwburg De Lawei, zwembad De Welle en supermarkt (AH). Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen naar onder andere Leeuwarden (N31) en Groningen/Heerenveen (A7) goed bereikbaar, bushaltes zijn op loopafstand.

Interesse in deze woning? Neem desgewenst je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.