Gerben van Manenstraat 125 9204 LN Drachten

Dit is de kans om in de waterrijke woonwijk 'Drachtstervaart' te wonen! Ruime twee-onder-één kap-woning in 2016 gebouwd met maar liefst 5 slaapkamers, aangebouwde stenen garage en zonnige tuin op het westen. De woning is gelegen aan groen speelveldje en nabijgelegen een steiger voor het te water laten van een kano, sup of een klein bootje.

Kijken zonder afspraak!
Bekijk deze woning met een full-screen 3D tour op je telefoon, tablet of pc. Met een VR bril beleeft u een virtuele bezichtiging gewoon thuis. Wilt u de woning in het echt bekijken? Maak dan een afspraak!

Indeling
Begane grond: entree middels overdekte carport; hal met toilet, meterkast en trapopgang, circa 30 m² ruime, tuingerichte woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin, trapkast; open keuken aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Verdieping: overloop met vaste trap naar de zolder, 3 slaapkamers van respectievelijk 12, 10 en 8 m² en aan de voorzijde de moderne badkamer met een ruime inloop douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Zolder: ruime zolder met slaapkamer voorzien van groot dakraam en vlizotrap. Door het plaatsten van een extra dakraam is er eenvoudig van de berging een tweede slaapkamer te maken. Op de overloop van de zolder bevindt zich de was- en stookruimte.

Tuin
De achtertuin is zeer gunstig gelegen op de zon (westen) en verzorgd aangelegd met een variatie van zithoeken, plantenborders en een groot groen gazon. Achterin de tuin staat een houten buitenberging i.c.m. een overkapping. De tuin is volledig besloten en toegankelijk via zowel de steeg langs de garage als via de garage zelf. Voor de garage is een carport en de mogelijkheid om te parkeren op eigen oprit.

Algemeen
- Energielabel A, voorzien van 12 zonnepanelen;
- Gelegen in een groen hofje, kindvriendelijke woonomgeving;
- Diepe achtertuin op het zonnige westen;
- Aangebouwde stenen garage (6x3 m);
- Bouwjaar 2016;
- Woonoppervlakte 164* m²;
- Inhoud 612 m³;
- Let op! De wens van de verkopers is een aanvaarding op lange termijn (i.v.m. aankoop nieuwbouwwoning).

* Het genoemde woonoppervlakte is inclusief een optionele tweede zolderkamer, welke op dit moment geen officieel woonoppervlakte is. Dit in verband met het ontbreken van voldoende daglicht (een dakraam).

Omgeving
De Drachtstervaart is tegen woonwijk de Drait aangelegen met een goed geoutilleerd wijkwinkelcentrum, divers basisonderwijs waaronder een brede school, sportvoorzieningen en kinderboerderij De Naturij. Vanuit dit deelgebied van de Drachtstervaart heeft u goede uitvalswegen naar zowel het centrum van Drachten als de wegen naar Heerenveen, Groningen en Leeuwarden. Ook voor recreatie bent u hier aan het juiste adres: er zijn aansluitingen op diverse wandel- en fietspaden naar o.a. Beetsterzwaag of Smalle Ee. En niet te vergeten: vanaf uw woning heeft u toegang tot de vaarroutes naar het Friese merengebied!

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.