Gerben van Manenstraat 129 9204 LN Drachten

Dit is de kans om in de waterrijke woonwijk 'Drachtstervaart' te wonen! Royale vrijstaande woning in 2016 gebouwd met maar liefst 5 slaapkamers, aangebouwde stenen berging en zonnige tuin op het westen. De woning is gelegen aan groen speelveldje en nabijgelegen is er een steiger voor het te water laten van een kano, sup-plank of een klein bootje.

Indeling
Begane grond: entree middels overdekte carport; hal met toilet, meterkast en trapopgang, circa 50 m² ruime, tuingerichte woonkamer met gashaard en grote schuifpui naar de achtertuin. Aan de zijkant is met een glazen wand en deur een ruimte afgeschermd welke als ideale werkplek of speelkamer fungeert; open keuken aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, combi stoomoven, koelkast, vaatwasser en quooker. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de bijkeuken. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine/droger en is er een doorgang naar de berging en de achtertuin.

Verdieping: overloop met ruime bergkast en vaste trap naar de zolder, 3 slaapkamers van respectievelijk 13.2; 11.9 en 10,6 m². Aan de voorzijde de moderne badkamer met een ruime inloop douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Zolder: ruime zolder met 2 slaapkamers, berg- en stookruimte. Op de zolder is ook de mogelijkheid voor het aansluiten van de wasmachine.

Tuin
De achtertuin is zeer gunstig gelegen op de zon (westen) en verzorgd aangelegd met een variatie van zithoeken i.c.m. met een overkapping (voorzien van zonwering en verlichting), plantenborders en een groot groen gazon. Achterin de tuin staat een houten buitenberging. De tuin is volledig besloten en toegankelijk via een eigen achterom. Aan de voorzijde is er op de eigen oprit ruimte om te parkeren.

Algemeen
- Energielabel A, voorzien van 16 zonnepanelen;
- Eigen laadpaal op de oprit;
- Gelegen in een groen hofje, kindvriendelijke woonomgeving;
- Diepe achtertuin op het zonnige westen;
- Bouwjaar 2016;
- Woonoppervlakte. 182 m²;
- Inhoud 709 m³;

Omgeving
De Drachtstervaart is tegen woonwijk de Drait aangelegen met een goed wijkwinkelcentrum, divers basisonderwijs waaronder een brede school, sportvoorzieningen en kinderboerderij De Naturij. Vanuit dit deelgebied van de Drachtstervaart heeft u goede uitvalswegen naar zowel het centrum van Drachten als de wegen naar Heerenveen, Groningen en Leeuwarden. Ook voor recreatie bent u hier aan het juiste adres: er zijn aansluitingen op diverse wandel- en fietspaden naar o.a. Beetsterzwaag of Smalle Ee. En natuurlijk het water direct bij de woning!

Interesse in deze woning? Neem desgewenst je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.