Gerben van Manenstraat 90

9204 LP Drachten
€ 398.000,- k.k.

Omschrijving

Dit is zeker geen standaard tussenwoning te noemen! Met een uitbouw, prachtige tuinkamer, overkapping, verlengde steiger én een directe vaarverbinding naar het Friese merengebied is dit absoluut een woning met heel veel extra’s.

Daarnaast is de woning ’toekomst-proof’: voorzien van 10 zonnepanelen, waterontharder, fijne houtkachel voor de koude winteravonden én voorzien van een nieuwe laminaatvloer in de woonkamer.

Indeling
Begane grond: voor-entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang; ruime en lichte woonkamer met recent vernieuwde (2021) laminaatvloer, houtkachel, trapkast en schuifpui naar de tuinkamer en achtertuin; open keuken met groot raam, moderne en rechte keukenopstelling voorzien van diverse (inbouw)apparatuur.

Verdieping: overloop; 3 slaapkamers van respectievelijk circa 7; 11; en 13 m²; nette badkamer voorzien van heerlijk ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Zolderverdieping, te bereiken via vaste trap: ruime overloop; 4e slaapkamer met dakraam en inloopkast.

Tuin
Een avondje suppen, of toch liever een rondje varen? In de circa 13 meter diepe achtertuin is de zon de gehele dag te vinden. In de tuinkamer is het heerlijk vertoeven (ook heel vroeg en laat in het seizoen) en tijdens de warme zomerdagen zoek je een lekker plekje op het vlot aan de waterkant, waar ’s ochtends vroeg de zon al schijnt.
Aan de voorzijde van de woning is voldoende gelegenheid voor parkeren op openbaar parkeerterrein.

Bijzonderheden
– Goed onderhouden en volledig geïsoleerde woning (energielabel A+);
– directe vaarverbinding naar het Friese merengebied;
– 10 zonnepanelen (2020) eigendom;
– verlengde overkapping/schuur in achtertuin;
– waterontharder;
– uitbouw 1,2 meter + extra tuinkamer;
– houtkachel;
– lichtkoepel in tuinkamer;
– inhoud circa 454 m³;
– woonoppervlakte circa 126 m²;
– verlengde steiger + vlot (totaal circa 14×5,5 meter);
– perceeloppervlakte 260 m², inclusief deel water.

Omgeving
De Drachtstervaart is tegen woonwijk de Drait aangelegen met een goed geoutilleerd wijkwinkelcentrum, divers basisonderwijs waaronder een brede school, sportvoorzieningen en kinderboerderij De Naturij. Vanuit dit deelgebied van de Drachtstervaart heeft u goede uitvalswegen naar zowel het centrum van Drachten als de wegen naar Heerenveen, Groningen en Leeuwarden. Ook voor recreatie bent u hier aan het juiste adres: er zijn aansluitingen op diverse wandel- en fietspaden naar o.a. Beetsterzwaag of Smalle Ee. En niet te vergeten: vanaf uw woning heeft u toegang tot de vaarroutes naar het Friese merengebied!

Kijken zonder afspraak!
Bekijk deze woning met een full-screen 3D tour op je telefoon, tablet of pc. Met een VR bril beleeft u een virtuele bezichtiging gewoon thuis. Wilt u de woning in het echt bekijken? Maak dan een afspraak!

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 398.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
2012
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
260 m2
Inhoud
454 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1

Energie

Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Intergas Kombuis Kompakt
Bouwjaar C.V.-Ketel
2012
Warmwater
CV ketel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
Gas
Eigendom
Eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal

Bergruimte

Schuur / Berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Garage
Geen garage

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal dak
Pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

3D tour