Hanebalken 98 9205 CX Drachten

Op rustige stand in de woonwijk De Trisken gelegen (geschakeld) helft van dubbel woonhuis met aangebouwde garage, bijkeuken en kunststof dakkapel. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet, bergkast en meterkast, ruime L-kamer van circa 35 m², welke is voorzien van een laminaatvloer. De open keuken is uitgebouwd en is voorzien van een hoekkeuken met diverse apparatuur. De bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken is voorzien van kast- en wasruimte en geeft toegang tot de garage en de achtertuin.

Verdieping: overloop, ouderslaapkamer van circa 15 m² aan de voorzijde, welke is voorzien van kastruimte. Door de ruime dakkapel aan de achterzijde zijn hier nog twee royale slaapkamers van respectievelijk circa 8 en 6 m² gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Zolder: de zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de zolder is een 4e (slaap)kamer, extra bergruimte en de CV-ketel (2018) te vinden.

Tuin
De besloten en zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere sierbestrating. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Aan de voorzijde is een ruime oprit met voldoende parkeermogelijkheden.

Algemeen
- bouwjaar 1991;
- groene en kindvriendelijke woonomgeving: nabij speelveld en basisonderwijs;
- woonoppervlakte 119 m²;
- cv ketel vernieuwd in 2018 (eigendom);
- goed onderhouden woning.

De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Hierdoor zal in de koopovereenkomst de 'As is, Where is' clausule worden opgenomen.

Omgeving
De Trisken is gelegen aan de westkant van Drachten. Prachtige wandel- en fietsroutes zijn van hier uit direct bereikbaar. Zo bent u op de fiets binnen 15 minuten in de bossen van Beetsterzwaag of bij het water met strandje van de Smalle Ee. De wijk beschikt over basisonderwijs en daarnaast zijn o.a. winkelcentrum de Drait, kinderboerderij De Naturij en de uitvalswegen naar het centrum en de A7 (Groningen-Heerenveen) vlot bereikbaar.

Interesse? Neem desgewenst je eigen NVM Makelaar mee!

____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.