Rinze Wibbelinkstraat 63 9204 LS Drachten

Verkocht

Omschrijving

Unieke kans! Dit is de laatste twee-onder-een-kapwoning, aan het water, die volledig naar wens te creëren valt.

In de Drachtstervaart wordt momenteel deze duurzame nieuwbouwwoning gebouwd. De achtertuin grenst direct aan open vaarwater en beschikt over een aanlegmogelijkheid voor een boot. De woning is gelegen in het plandeel ‘In de luwte I, fase 2a’. Het huisnummer van de woning is #63, maar dit betreft bouwnummer #66!

Aangezien de eigenaren de woning in de verkoop zetten, is de mogelijkheid vrijgekomen om deze woning te bemachtigen. Onderstaande opties zorgen voor extra leefruimte en optimaal woongenot. De kosten van de opties zijn reeds verwerkt in de koopsom.

Er is o.a. gekozen voor:
- maximale uitbouw achterzijde (begane grond) met 2,4 meter;
- de woning wordt verkocht inclusief luxe sanitair, exclusief keukenopstelling (leidingwerk is wel voorbereid voor kookeiland);
- schuifpui in de achtergevel;
- de zolderverdieping is ingedeeld met een overloop, aparte installatieruimte en twee slaapkamers voorzien van dakramen;
- de berging is 1,2 meter uitgebouwd. De verlengde en volledig geïsoleerde berging is opgesplitst in een bergruimte aan de voorzijde en een bijkeuken aan de achterzijde. De bijkeuken wordt ook uitgevoerd met vloerverwarming. Tussen de bijkeuken en de berging is een loopdeur.
- de garage is voorzien van dubbele deuren (i.p.v. standaard kanteldeur);
- de garage is verlengd met een carport.

De woning wordt gasloos en duurzaam gebouwd. Onder andere de 23 zonnepanelen en goede isolatie zorgen voor een EPC van minimaal 0,4. Het streven is om de woning in april 2023 op te leveren.

Indeling:
Begane grond: entree met toiletruimte, trapopgang en meterkast; straatgerichte woonkamer; open keuken (mogelijkheid realiseren van een keuken met kookeiland) met schuifpui naar de tuin, bijkeuken en berging.
Verdieping: overloop; drie slaapkamers (waarvan één met inloopkast); badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Zolder: bereikbaar via vaste trap; overloop met installatieruimte; twee slaapkamers voorzien van dakramen.

Omgeving:
In de Luwte 1 is het laatste te realiseren deelgebied van de Drachtstervaart. Dit deelgebied is het eiland dat helemaal vooraan is gesitueerd in/aan de Drachtstervaart, direct achter het Slingepark. De Drachtstervaart is tegen woonwijk de Drait aangelegen met een goed gevarieerd wijkwinkelcentrum, divers basisonderwijs, sportvoorzieningen en kinderboerderij De Naturij. Ook het centrum van Drachten is op loopafstand.

De mogelijkheid is er om direct vanuit de achtertuin op de boot te stappen en de Friese Meren op te varen. Behalve om te varen is de Drachtstervaart ook een ideaal vertrekpunt voor fiets- of wandeltochten in de directe omgeving naar o.a. de bossen van Beetsterzwaag of natuurgebied “It Fryske Gea”.

Overdracht

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 519.000,- v.o.n.

Bouwvorm

Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
2022
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte
177 m2
Perceeloppervlakte
381 m2
Inhoud
999 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1

Energie

Verwarming
Vloerverwarming geheel, Warmtepomp
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Combiketel
Nee

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Garage
Aangebouwd steen, Carport
Capaciteit
1

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal dak
Pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Plattegronden

Video

Locatie

Deze woning bezichtigen?

We geven je een eerlijk advies

Neem contact op