Zuiderhogeweg 5,5a, 7

9203 ST Drachten
€ 935.000,- k.k.

Omschrijving

Wonen en/of werken, alleen wonen, alleen werken, beide of een andere bestemming? Het kan allemaal in deze unieke stadsvilla, waar beleving het centrale thema is.

Unieke, moderne en onder architectuur gebouwde stadsvilla met kantoor/atelier ruimtes, nabij het centrum van Drachten en de Drachtstervaart op A1 locatie. Deze villa is momenteel in gebruik als woning/kantoor/atelier, maar voor veel meer doeleinden geschikt. Een ideale plek voor degene die wonen en werken wil combineren onder één dak, royaal wil wonen met veel privacy of een andere bestemming kiest.

Het pand, gebouwd in 1997 is in 2002 uitgebouwd aan 3 zijden van het oorspronkelijke pand. Door de uitbouw aan de zij- en achterkanten heeft de stadsvilla niet alleen veel meer woon- en werk oppervlak gekregen, maar is er tevens een speelse en vrij indeelbare ruimtebeleving gecreëerd tussen wonen en werken. De fraaie uitbouw beschikt over verhoogde metalen plafonds met gelamineerde spanten. Daarnaast biedt de uitbouw een zee van licht door de grote glazen gevels. De stadsvilla is geheel gebouwd in een grootformaat duurzame, harde en hoogwaardige Engelse chamotte klei-steen in twee kleuren. Deze steen kenmerkt zich door geen vochtopname waardoor deze blijvend mooi blijft. De grote raampartijen en kozijnen van de uitbouw zijn allen uitgevoerd in hoogwaardig Western Red Ceder. De ronde RVS palen met RVS lichtinval-frame geeft de uitbouw een extra luxe uitstraling. De detaillering is zorgvuldig en met gevoel voor stijl, grandeur en vakkennis uitgevoerd.
Let u ook eens op de moderne glazen bouwstenen die uitmonden in de ronde boog in de topgevels, welke met een knipoog verwijst naar historische (romaans/romeinse) bouwstijlen, de gebruikte materialen zijn van topkwaliteit en zeer goed onderhouden.

De prachtig, onder architectuur aangelegde grote achtertuin is gericht op het zuid-oosten en biedt veel privacy. De beschutte tuin is voorzien van diverse zonnige terrassen waarvan één deels met overkapping, een gazon en een grote vijver (ca. 100 m²) met een wit granulaat zonneterras, waar het zomers heerlijk vertoeven is. Tot in de late uurtjes geniet u hier van rust en ruimte, of van uw buitenkeuken of tuinhaard met de familie en vrienden.

Naast de fraaie tuin is er een luxe carport met plaats voor twee auto’s, bestaande uit een RVS constructie frame, voorzien van verlichting/inbouwspots en 4 dakkoepels t.b.v. lichtinval, twee grote royale garages (elk ca. 32 m²) waarvan één met een geïsoleerde overhead/roldeur en gevlinderde betonvloer, en de tweede garage/berging met grote openslaande deuren welke d.m.v. goede ventilatie geschikt is voor meerdere doeleinden, zoals bijvoorbeeld het stallen van een boot of caravan.

Indeling begane grond:
Via de zij-entree met natuurstenen stoep komt u in de centrale hal/vide welke toegang geeft tot o.a. de woonkamer/kantoorruimtes, serre, grote leefkeuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, natuurstenen en hardglazen werkbladen, gas-op-glas kookplaat met wokbrander, zithoek en eetkamer met toegang naar het deels overdekte verwarmde terras met inbouwspots en de tuin. Twee hoge openslaande deuren geven hier eveneens toegang tot de tuin. De verwarmde bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting biedt tevens doorgang naar de 1e garage, o.a. voorzien van spoelbak en veel extra elektrapunten. Op de begane grond zijn er tevens twee toiletten en een extra pantry t.b.v. kantoorruimte. Aan de voorzijde van het pand is de kantoor entree gesitueerd. Alle ruimtes op de begane grond staan met elkaar in verbinding d.m.v. de centrale hal/vide met grote lichtkoepel in het dak, en met trappartijen voorzien van goed beloopbare hardhouten trappen en 40 m/m massieve deuren met HPL afwerking. De ruimtes zijn vrij eenvoudig in te delen door scheidingswanden te verwijderen of te plaatsen (zgn. slim-line constructie; binnen het (hoofd-)pand bevinden zich geen dragende muren).

Indeling 1e verdieping:
Via de centrale hal met trappartijen en vide over 2 verdiepingen, komt u op de 1e etage met aan de voorzijde een ruime en lichte woonkamer/kantoor, met fraai uitzicht op de inpandige vide d.m.v. binnenkozijnen met glas. Op deze verdieping bevindt zich ook de grote ouderslaapkamer, met aansluitende inloop/kledingkast, badkamer en suite, voorzien van dubbele wastafels, groot ligbad (quaryl), aparte douche en een apart 3e toilet (kranen, sanitair, sifons enz. RVS Grohe + Villeroy Boch kwaliteit), allen uitkomend op de omloop/bordes met vide, met in het dak de grote geïsoleerde lichtkoepel.

Indeling 2e verdieping:
Twee grote slaapkamers (elk ca 20 m²) aan de voorzijde welke tevens toegang bieden tot het balkon met fraai uitzicht (Drachtstervaart), en twee slaapkamers (een 2 persoons logeer/slaapkamer en een 1 persoons slaapkamer) aan de achterzijde. De kamers zijn allen voorzien van hoge balkenplafonds. Hier vindt u ook de tweede badkamer voorzien van wastafel, douche en de CV kast. Alle kamers komen hier ook weer uit op de omloop/bordes met vide.

Algemene informatie:
– Bouwjaar 1997 en 2002
– Perceel van 906 m²
– Fraai aangelegde en beschutte tuin met veel privacy voorzien van elektra en verlichting
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
– Twee grote garages elk ca 32 M²
– Twee hoofd-entrees
– Carport voor twee auto’s
– Veel Bergruimte
– Balkon met uitzicht
– Eigen huisnummers (3)
– Verwarming middels CV (nieuwe ketel 2019 ; CW 5)
– Schilderwerk geheel buitenom 2020 (Schilderwerken Drachten)
– Energielabel ‘A’
– HR++ thermopane beglazing
– Geluidsisolerend glas aan de voorzijde en slaapkamers met suskasten ventilatie
– 13 groepenkast met piekstroom/blikseminslagbeveiliging
– Kozijnen uitbouw uitgevoerd in prachtig luxe Western Red Cedar
– Moderne trappartije
– Kabelgoten / internet
– Twee glasvezel internetaansluitingen
– Beveiligingssysteem/buitencamera/brandblusinstallatie/hang- en sluitwerk: 2/3 sterren politiekeurmerk
– 337m² woonoppervlak
– 64 m² overige inpandige ruimte (garage)
– Mogelijkheden om verder uit te breiden – het object biedt bijzonder veel mogelijkheden, huidige eigenaar/architect is bereid tot advisering, tekeningen zijn aanwezig.

Maatwerk interieuronderdelen en diverse voorzieningen mogelijk ter overname, zie hiervoor de lijst van zaken.

Deze stadsvilla heeft een relatief zeer laag gas/energieverbruik (energielabel ‘A’), de CV (CW5) bestaat uit een gescheiden verwarmingssysteem t.b.v. meerdere kamers. Twee gescheiden systemen op 1 ketel, incl. twee via internet bedienbare thermostaten op afstand.

Al met al een unieke woning/kantoor/atelier op zeer goede (zicht)locatie met bijzonder veel mogelijkheden!
De stadsvilla is in overleg spoedig te aanvaarden.

Ligging:
Vrij uitzicht en privacy met in de nabije toekomst zicht op de nieuwe recreantenhaven (planning 2023) aan de overkant van de weg in het plan ‘Drachtstervaart’, welke in open verbinding staat met de Friese meren en het centrum van Drachten. Indien gewenst stapt u straks zo in uw eigen boot en vaart rechtstreeks naar de Friese meren!

A1 Locatie: Aan de Zuiderhogeweg gelegen, uitvalswegen richting A7 (Heerenveen-Groningen) en de N31 (Leeuwarden-Emmen) zijn op korte afstand te bereiken. De Drachtster vaart, de recreantenhaven en het centrum liggen om de hoek. Schouwburg de Lawei en alle sport-, school- en ontspannende voorzieningen liggen op korte afstand.

Bestemming:
De voor ‘Gemengd – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor
dienstverlening; wonen en/of werken ; kantoordoeleinden;

____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 935.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1997

Indeling

Woonoppervlakte
337 m2
Perceeloppervlakte
906 m2
Inhoud
1.445 m3
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2

Energie

Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
2019
Warmwater
CV ketel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
Gas
Eigendom
Eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Garage
Aangebouwd steen, Carport
Capaciteit
2
Garages
2

Dak

Soort dak
Dwarskap
Materiaal dak
Bitumineuze Dakbedekking

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte