Zuiderhogeweg 5,5a, 7

9203 ST Drachten
€ 935.000,- k.k.

Omschrijving

Wonen-werken of alleen wonen!

Moderne en onder architectuur gebouwde stadsvilla met kantoorruimten nabij het centrum van Drachten. Deze villa is thans in gebruik als woning/ontwerpstudio/kantoor, maar ook voor meerdere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld een kangoeroewoning of een B&B. Een ideale plek voor degene die wonen en werken wil combineren onder één dak.

Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1997 is in 2002 uitgebouwd aan de zij- en achterkant van het geheel. Door de uitbouw aan de zij- en achterkant heeft de stadvilla niet alleen veel meer woonoppervlak gekregen, maar is er tevens een speelse en vrij indeelbare ruimtebeleving gecreëerd tussen wonen en werken. De fraaie uitbouw beschikt over verhoogde stalen plafonds. Daarnaast biedt de uitbouw een zee van licht door de grote glazen gevels. De stadsvilla is geheel gebouwd in een grootformaat duurzame, harde en hoogwaardige Engelse charmotteklei-steen in twee kleuren. Deze steen kenmerkt zich door geen vochtopname waardoor deze blijvend mooi blijft.

De prachtig, onder architectuur aangelegde tuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van diverse zonnige terrassen waarvan één met overkapping, een gazon en een grote vijver met een zonneterras waar het zomers heerlijk vertoeven is.

Naast de fraaie tuin is er een luxe carport met plaats voor twee auto’s, bestaande uit een RVS constructieframe en voorzien van verlichting/inbouwspots, twee royale garages waarvan één met een geïsoleerde roldeur en de tweede garage/berging met grote openslaande deur welke d.m.v. goede ventilatie geschikt is voor het stallen van bijvoorbeeld een boot of caravan.

Indeling begane grond:
Via de zij-entree komt u in de centrale hal/vide welke toegang geeft tot o.a. de woonkamer/kantoorruimtes, serre, grote leefkeuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, natuurstenen en hardglazen werkbladen, zithoek en eetkamer met toegang naar het overdekte terras en de tuin. De verwarmde bijkeuken biedt tevens doorgang naar de 1e garage. Op de begane grond zijn tevens twee toiletten en een extra pantry gerealiseerd. Aan de voorzijde van het pand is eveneens een (kantoor)entree gesitueerd. Alle ruimtes op de begane grond staan met elkaar in verbinding d.m.v. de centrale vide met trappartijen. De ruimtes zijn vrij eenvoudig in te delen door scheidingswanden te verwijderen of te plaatsen (slim-line constructie).

Indeling 1e verdieping:
Via de trappartij met vide komt u op de 1e etage met aan de voorzijde een ruime woonkamer/kantoor, een (ouder)slaapkamer met inloopkast, badkamer en suite voorzien van dubbele wastafels, ligbad en aparte douche en een apart 3e toilet, allen uitkomend op de omloop/bordes met vide.

Indeling 2e verdieping:
Twee grote slaapkamers aan de voorzijde welke tevens toegang bieden tot het balkon met fraai uitzicht, en twee slaapkamers (1 kleinere en 1 logeer/slaapkamer) aan de achterzijde. De kamers zijn allemaal voorzien van hoge plafonds. Tweede badkamer voorzien van wastafel en douche en een CV kast. Alle kamers komen hier ook weer uit op de omloop/bordes met vide.

Algemene informatie:
– Bouwjaar 1997 en 2002
– Perceel van 906 m²
– Fraai aangelegde en beschutte tuin met veel privacy en voorzien van elektra
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
– Twee garages
– Twee entrees
– Carport voor twee auto’s
– Bergruimte
– Balkon
– Eigen huisnummers (3)
– Verwarming middels CV (2019)
– Schilderwerk geheel buitenom 2020 (Schilderwerken Drachten)
– Energielabel ‘A’
– HR thermopane beglazing
– Geluidsisolerend glas aan de voorzijde met suskasten ventilatie
– 13 groepenkast met piekstroom/blikseminslagbeveiliging
– Kozijnen uitbouw bestaande uit Western Red Cedar
– Moderne trappartijen/vide
– Kabelgoten
– Twee glasvezel internetaansluitingen
– Beveiligingssysteem/buitencamera
– 337m² woonoppervlak
– 64 m² overige inpandige ruimte (garage)
– Mogelijkheden om verder uit te breiden

Maatwerk interieuronderdelen en diverse voorzieningen ter overname, zie hiervoor de lijst van zaken.

Deze stadsvilla heeft een laag gas/energieverbruik (energielabel ‘A’), de CV bestaat uit een gescheiden verwarmingssysteem t.b.v. meerdere kamers.

Al met al een unieke woning/kantoor op goede (zicht)locatie met bijzonder veel mogelijkheden!
Deze stadsvilla is in overleg spoedig te aanvaarden.

Ligging:
Vrij uitzicht met in de nabije toekomst zicht op een recreantenhaven in het plan ‘Drachtstervaart’, welke in open verbinding staat met de Friese meren en het centrum van Drachten.

Aan de Zuiderhogeweg gelegen, uitvalswegen richting A7 (Heerenveen-Groningen) en de N31 (Leeuwarden-Emmen) zijn op korte afstand te bereiken. De Drachtster vaart en het centrum liggen om de hoek.

Bestemming:
De voor ‘Gemengd – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor
dienstverlening;
wonen;
kantoordoeleinden;

Interesse in deze Stadsvilla? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 935.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1997

Indeling

Woonoppervlakte
337 m2
Perceeloppervlakte
906 m2
Inhoud
1.445 m3
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2

Energie

Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
2019
Warmwater
CV ketel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
Gas
Eigendom
Eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Garage
Aangebouwd steen, Carport
Capaciteit
2
Garages
2

Dak

Soort dak
Dwarskap
Materiaal dak
Bitumineuze Dakbedekking

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte