Waardweg 7 9843 TK Grijpskerk

Rust en ruimte komen hier samen in dit zeer complete woonhuis. De ideale plek voor buitenmensen pur sang!

Waar u geniet van prachtig weidse vergezichten, uitgestrekte akkers en mooie luchten in combinatie met reeën, hazen en allerlei soorten vogels. Direct grenzend aan het Natuurpark Noorderriet.

Deze woning is zo te betrekken; er is niet alleen geïnvesteerd in het moderniseren van de woning maar ook in duurzaamheid (o.a. 21 zonnepanelen). Dit heeft geresulteerd in een zeer lage energierekening en energielabel A! Een complete woning met in totaliteit 6 slaapkamers, 2 badkamers en een aangebouwde garage. Daarnaast is de woning nog voorzien van twee bijgebouwen, een chalet (geïsoleerd) en een veranda compleet ingericht als buitenwellness met sauna, overdekt terras en hottub om helemaal tot rust te komen.

Al het extra wat deze woning te bieden heeft geeft tevens een legio aan gebruiksmogelijkheden; denk aan thuiswerkplek en/of slapen op de begane grond, atelier, praktijkruimte, zelfs een mantelzorgwoning, B&B of gastenverblijf is mogelijk!

Indeling
Begane grond: zij-entree met trapopgang en meterkast. Sfeervolle en tuingerichte woonkamer met pelletkachel en schuifpui naar terras op de zuidoostzijde en uitzicht over het natuurpark. Open/leefkeuken met moderne en vernieuwde keukenopstelling voorzien van kookeiland (o.a. Bora kookplaat), de bijkeuken is ingericht als verlengde van de keuken met een koffiecorner doorgetrokken in dezelfde stijl als de keuken. De bijkeuken heeft tevens een deur naar de achtertuin.

In de verbinding tussen voormalig garage en woning is een hal (eigen entree) met toilet en urinoir, tevens een kastruimte met opstelplaats voor witgoed. De garage is opgesplitst in een garage deel, het andere deel is omgebouwd tot een slaap-en badkamer met een hal voorzien van een schuifpui en een trapopgang naar de verdieping.

Verdieping
De verdieping is volledig voorzien van elektrische vloerverwarming. Overloop met berging en de opstelplaats voor de heteluchtketel (wordt alleen nog gebruikt als ventilatiesysteem). Op de overloop zit tevens een vlizotrap naar de bergzolder. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en gemoderniseerde badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Ook de verdieping van de garage is omgebouwd tot woonruimte voorzien van dakramen en ingericht met een overloop en twee slaapkamers.

Tuin
Het geheel is gelegen op een perceel van 1.523m². De zuidoostzijde van het perceel is ingericht met een groot terras, houten vlonderterras, diverse zitjes en een veranda compleet met sauna en wellness. Vanuit de zijtuin is een directe en open verbinding met het natuurgebied en voelt als een verlengde van de tuin. Aan de andere zijde van de woning is het chalet (geïsoleerd) gesitueerd en een gazon met verschillende fruitbomen. Aan de voorzijde, voor de garage, is een oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Virtuele tour
Bekijk deze woning via dijkstramakelaars nl of funda nl (niet in de app) met een full-screen 3D tour op je telefoon, tablet of pc. Met een VR bril beleeft u een virtuele bezichtiging gewoon thuis.
Wilt u de woning in het echt bekijken? Maak dan een afspraak!

Kenmerken
- slaap- en badkamer op de begane grond;
- woning zowel intern als extern in uitstekende staat van onderhoud;
- woonkamer wordt verwarmd door pelletkachel (heteluchtketel) is nog aanwezig, maar wordt niet meer gebruikt);
- CV (2021) in voormalig/omgebouwde garage;
- vloerverwarming slaapkamer/badkamer begane grond & elektrische vloerverwarming op verdieping;
- 21 zonnepanelen;
- bouwjaar 1998;
- woonoppervlakte: 188 m²
- inhoud circa 809 m³
- oppervlakte chalet 33 m²
- perceeloppervlakte circa 1.523 m².

De woning is direct gelegen aan de verbindingsweg van Grijpskerk naar Lauwerzijl/Zoutkamp. Grijpskerk kent een uitstekend voorzieningsniveau, verenigingsleven, peuter- basis- en voortgezet onderwijs. Via trein en bus bestaat er een goede verbinding met de steden Groningen en Leeuwarden. Groningen is met de auto circa 20 minuten rijden. De woning grenst direct aan Natuurpark Noorderriet en ook het natuurgebied Het Lauwersmeer is op korte afstand.

Natuurpark De Noorderriet is begin jaren negentig aangelegd om de gasopslag bij Grijpskerk landschappelijk in te passen. De gasopslag is in al zijn lelijkheid óf schoonheid omgeven met water, weide, moeras en bosjes. Hierdoor is het mooie natuurpark De Noorderriet ontstaan. Door het hele park zijn zowel verharde routes (ideaal voor rolstoel), maar ook avontuurlijker laarzenpaden dwars door de natuur te volgen. Wanneer je het hele park door wandelt, kun je zo’n 7 a 8 kilometer genieten van de prachtige natuur.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.