Hanebalken 209 9205 CL Drachten

Elke dag wakker worden met een ultiem vakantiegevoel? Dan moet je aan de Hanebalken 209 zijn! Een prachtig, vrijstaand woonhuis in Zweedse stijl op een unieke plek gelegen aan het water.

Daarnaast is deze woning gasloos en voorzien van alle moderne gemakken waaronder een warmtepompboiler, Triple glas, waterontharder, 29 stuks zonnepanelen en een lucht-lucht warmtepomp t.b.v. de verwarming. Op de verdieping vindt u 5 ruime (!) slaapkamers.

Indeling
Eerste verdieping: via een overdekte zij-entree komt u de woning binnen. Hier bevindt zich een ruime hal met separaat toilet, meterkast en trapopgang naar verdieping. De woonkamer van circa 54 m² is voorzien van een houtkachel. De dubbele tuindeuren brengen u naar de grote vlonder, waarbij het eerste deel van een ruime overkapping is voorzien. U geniet hier van een prachtig weids uitzicht. Via de woonkamer zijn de aangelegen berging/bijkeuken en aangebouwde houten garage te bereiken. In de garage zijn de technische installaties te vinden. De half-open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een AEG afzuigkap (2024), AEG vaatwasser (2020) en een AEG inductieplaat van 2018.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot vijf slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruim balkon en vaste bergkast; de beglazing van de Velux dakramen (voorzien van screens) in de 'sportkamer' en op de overloop zijn in 2024 vervangen voor HR+++ glas; badkamer voorzien van dubbele wastafel en meubel, ligbad/whirlpool, douche en toilet; berging.
Vliering: te bereiken middels vlizotrap; extra bergruimte in de nok van de woning.

Tuin
De heerlijke tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van borders, een steiger, grote vlonder/terras en overkapping. De vrijstaande houten berging is ideaal voor het stallen van tuinspullen. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd. U geniet hier van een prachtig uitzicht vanaf de ruime vlonder. In het voorjaar staan hier zelfs schapen te grazen. Vanaf uw eigen aanlegsteiger kunt u op de vaart varen. Aan de onderkant van het terras (t.h.v. de steiger) zijn alle steunbalken vernieuwd.

Omgeving
De Trisken is gelegen aan de westkant van Drachten. Prachtige wandel- en fietsroutes zijn direct bereikbaar. Zo bent u op de fiets binnen 15 minuten in de bossen van Beetsterzwaag of bij het water van Smalle Ee. Winkelcentrum de Drait, divers basis onderwijs en kinderboerderij De Naturij treft u op korte afstand aan. De jachthaven De Drait en de sportvelden liggen op vijf minuten loopafstand van de woning!

Algemeen
- Bouwjaar 1995;
- Uniek woonhuis op unieke locatie!;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Airco's 2023;
- Woning volledig geschilderd buitenom (2024/2025);
- Alle boeidelen achterzijde in 2024 vervangen;
- Alle ramen aan voorzijde voorzien van screens (met afstandsbediening) voeding d.m.v. zonnepanelen;
- Waterontharder 2023;
- Kruipruimte extra geïsoleerd met 30 cm PU korrels;
- Volledig gasloos;
- Verwarming lucht-lucht warmtepomp (airco) 2023;
- Warmtepompboiler voor warmwater (2021);
- Woonoppervlakte 172 m²;
- Perceeloppervlakte 584 m².

Nieuwsgierig? Kom dan deze prachtige vrijstaande Zweedse woning bezichtigen! Neem gerust je eigen aankoopmakelaar mee.
_________________________

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.