Russchenreed 71 9241 EG Wijnjewoude

Aan de rustige rand van Wijnjewoude staat deze charmante en vrijstaande woning. Een plek waar rust, ruimte, privacy en een weids uitzicht over de landerijen samenkomen. Gebouwd in 1993, bevindt de woning zich op een royaal perceel van ruim 1092 m², met rondom groen en volop mogelijkheden om je hobby’s in de tuin tot bloei te laten komen.

Klaar voor de toekomst, met zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond. Met een frisse opknapbeurt en jouw persoonlijke touches maak je van dit huis jouw thuis!

Indeling:
Begane grond: entree met separaat toilet en trapopgang; woonkamer met openslaande tuindeuren en toegang tot de open keuken, de begane grond is voorzien van vloerverwarming; keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met cv-opstelling en toegang tot de tuin; slaapkamer met aangrenzende doucheruimte uitgerust met een douche en wastafel.

Eerste verdieping: overloop; badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; 3 slaapkamers.

Tweede verdieping: vliering te bereiken middels vlizotrap.

Tuin: Groene vingers? Je haalt hier je hart op! Een groene oase met zonrijke- en schaduwplekken. Perfect om te ontspannen of actief te tuinieren. De eigen kas biedt extra mogelijkheden voor eigen oogst of tuinprojecten. Parkeren doe je gemakkelijk op de oprit aan de zijkant van het huis. De vrijstaande stenen garage biedt mogelijkheden voor het bergen van tuingereedschap- en het stallen van fietsen.

Deze woning biedt landelijke rust zonder in te leveren op bereikbaarheid: dichtbij speelplekken, uitvalswegen en voorzieningen. Ideaal voor gezinnen én senioren die zoeken naar een rustige woonomgeving met dorpsgemak.

Kenmerken:
- inhoud circa 441 m³;
- woonoppervlakte circa 119 m²;
- Zonnepanelen;
- Tuinhuisje en kas, voorzien van elektra;
- perceeloppervlakte 1092 m²;
- ruime garage met elektrische deur, verdieping en plek voor auto;
- energielabel B;
- Ouderdoms-, asbest en de niet zelfbewoningsclausules worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Omgeving
Wijnjewoude maakt onderdeel uit van 'de Fryske wâlden' en is gelegen in een bos- en heide rijke omgeving. Het dorp kent voorzieningen als basis onderwijs en supermarkt. In de omgeving zijn vele recreatieve fiets- en wandeltochten te maken die onder ander over de Duerswâlder heide voeren. Het dorp kent een goede ontsluiting naar de N381, waardoor u in circa 10 autominuten in Drachten bent met al zijn voorzieningen.

Interesse in deze woning? Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!
____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.