Het Helmhout 53a 9206 AZ Drachten

Wonen en werk combineren maar niet het gevoel hebben dat je op een bedrijventerrein woont? Op
deze locatie kan dat! Het geheel omvat een riante vrijstaande bedrijfswoning aan de achterzijde en vrijstaande
bedrijfsruimte aan de voorzijde.

WONING
Het betreft een vrijstaande woning met vrij uitzicht op de achtergelegen groenpartij. De woning heeft een oppervlakte van totaal 152,9 m² verdeeld over 74,7 m² op de begane grond en 64,2 m² op de verdieping. De zolder van 22,1 m² is bereikbaar middels een vaste trap.

Indeling:
Begane grond: zij-entree met toilet, meterkast en trapopgang, woon- eetkamer met moderne keuken voorzien van gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven, hete lucht oven en koelkast. Toegang vanuit de keuken tot de bijkeuken met witgoedopstelling.
1e verdieping: overloop met 4 slaapkamers en een badkamer welke is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel.

Zolderverdieping: ruime bergzolder via vaste trap.

Tuin: Een royale, verzorgde tuin waar rust en ruimte samenkomen. Geniet van zonnige dagen op
het terras, van het vele groen en de privacy rondom. Achterin bevindt zich een handige berging
perfect voor fietsen, tuingereedschap of het opbergen van tuinspullen. Aan de voorzijde heeft
de berging een veranda met terras.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 187 m² en is aan de voorzijde voorzien van een elektrische overheaddeur (400 x 400 cm). De bedrijfsruimte is tevens voorzien van een entresol van ca. 29 m² te bereiken via een stalen trap. Nokhoogte bedrijfsruimte ca. 600 cm Goothoogte bedrijfsruimte ca. 460 cm. De kantoorruimte/kantine op de begane grond (totaal ca. 38,6 m²) heeft een eigen entree, waardoor deze ook afzonderlijk van de loods te betreden is. Bij binnenkomst een hal met toilet en toegang tot de kantoorruimte/kantine met keuken. De eerste verdieping is te bereiken via een trap vanuit de bedrijfsruimte, hier bevindt zich het kantoor met een kleine opslagruimte ( totaal ca. 39
m²).

ALGEMEEN
-Bouwjaar 1997
-Perceeloppervlakte 1.676 m²
-Betonvloer in de bedrijfsruimte
-Staalconstructie v.v. geïsoleerde sandwichpanelen
-Lichtstraten in het dak
-Goothoogte ca. 4,6 meter
-Nokhoogte ca. 6 meter
-Energielabel bedrijfsruimte B
-Houten kozijnen voorzien van dubbelglas
-Hete luchtverwarming (Thermo Air Heater uit
2012)
-Remeha HR CW 6 cv-ketel (uit 2011)

Ligging en bereikbaarheid:
Aan een vierbaans-uitvalsweg - directe verbinding tussen de A7 en de N31 - ligt het bedrijventerrein
De Haven. Op industrieterrein De Haven, één van de grootste industrieterreinen in Noord Nederland, zijn veel verschillende soorten bedrijven gevestigd. In Smallingerland is De Haven het enige terrein waar bedrijven in milieu categorie 5 terecht kunnen. Daarnaast is het terrein bereikbaar via het water voor schepen tot en met klasse IV (voor klasse Va-schepen is provinciale ontheffing nodig). Deze schepen kunnen lossen aan de openbare loswal of aan één van de kades van de bedrijven.

Bestemming:
Wonen in combinatie met bedrijfsactiviteiten,
onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2.