De Warren 26 9203 HT Drachten

Vrijstaand wonen op een royaal perceel van 839 m², met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze woning heeft circa 148 m² woonoppervlakte en biedt daarmee veel ruimte én de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen.

De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen en een brede schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, maar is de woning ook geschikt voor wie nu of in de toekomst graag alle dagelijkse woonfuncties op de begane grond wil hebben.

De woning ligt aan de zuidzijde van Drachten, op korte afstand van het centrum met winkels, horeca en overige voorzieningen. De ruime tuin, de watergang langs het perceel en de volwassen bomen in de omgeving zorgen voor een groen en ruimtelijk karakter.

Indeling
Begane grond:
Entree in de hal met toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer van circa 32 m² biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Via de brede schuifpui is het terras direct bereikbaar.
Aansluitend bevindt zich de afzonderlijke keuken, uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is een kelder en de bijkeuken bereikbaar, met plaats voor het witgoed en een buitendeur. Ook de aangebouwde garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer en de badkamer met douche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze biedt volop bergruimte en is voorzien van een dakraam.

Tuin en garage
Rondom de woning ligt een ruime tuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen en ingericht met een groot gazon, borders en een royaal terras direct achter de woning. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de aangebouwde stenen garage.

De combinatie van vrijstaand wonen, een royaal perceel en een slaapkamer met badkamer op de begane grond maakt deze woning interessant voor verschillende woonwensen.

Dijkstra Makelaars laat u de woning graag zien tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1992;
- Circa 148 m² woonoppervlakte;
- Perceel van 839 m²;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Energielabel B;
- Achtertuin op het zuiden;

Niet-bewonersclausule
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Daarom wordt in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule opgenomen.

________________________________

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.