Cornelis Rienks de Boerstraat 115 9204 LG Drachten

Luxe, comfort, speels, modern en ruimte: dat is wat deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning aan de Drachtstervaart te bieden heeft! Deze woning met een woonoppervlak van maar liefst 156 m², beschikt over een ruime aanlegplaats voorzien van een eigen steiger, tuin op het zuiden/zuidwesten en een ruim overdekt terras. Vanuit uw woning vaart u direct naar de Friese meren. De woning met een A+++ label is onlangs voorzien van een hybride warmtepomp en beschikt over 20 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping; via de entree kom je in de comfortabele speels ingedeelde woon/eetkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een grote raampartij en schuifpui naar de tuin. De eetkamer biedt voldoende ruimte om gezellig te tafelen en geeft toegang tot de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een kastenwand en kookeiland. De eetkamer heeft een schuifpui welke ook toegang biedt tot de tuin. Via de keuken kom je in de bijkeuken/achter entree en de studeerkamer.

1e verdieping: via de overloop heb je toegang tot de moderne badkamer met toilet, ligbad, douche en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is 11 m2 en heeft een kastenwand. De slaapkamer aan de tuinzijde is zeer royaal en maar liefst 19 m2 inclusief inloopkast. Op deze verdieping is het mogelijk om de inloopkast te laten vervallen om hier (eenvoudig) een extra slaapkamer te realiseren.

2e verdieping: via vaste trap bereik je de zolder welke toegang geeft tot de wasruimte en slaapkamer. Geniet van vrij uitzicht over groen en de vaart op het dakterras.

Tuin:
Aan het water is het genieten in de late avondzon en fraai zicht over het water en groen. Een tuin met: volop privacy, rust en voldoende zon- en schaduwplekken. Naast de woning en de berging is een pad met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde een brede oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Naast de woning een ruime berging, welke geheel in stijl van de woning is gebouwd.

De woning is gelegen aan een rustige straat in het Drachtstervaartplan, met aan de waterkant prachtig vrij en groen uitzicht. Voor de kinderen is er een speeltuin in de straat aanwezig.

- bouwjaar 2005;
- perceeloppervlakte 424 m²;
- inhoud 588 m³;
- woonoppervlakte circa 156 m²;
- fraaie ligging, direct aan de Drachtstervaart;
- uitstekend geïsoleerd;
- A+++ label;
- Voorzien van warmtepomp (2025);
- 20 zonnepanelen.

Omgeving
De Drachtstervaart is tegen woonwijk de Drait aangelegen met een goed wijkwinkelcentrum, divers basisonderwijs waaronder een brede school, sportvoorzieningen en kinderboerderij De Naturij. Vanuit dit deelgebied van de Drachtstervaart heeft u goede uitvalswegen naar zowel het centrum van Drachten als de wegen naar Heerenveen, Groningen en Leeuwarden. Ook voor recreatie bent u hier aan het juiste adres: er zijn aansluitingen op diverse wandel- en fietspaden naar o.a. Beetsterzwaag of Smalle Ee.

Interesse in deze woning? Neem desgewenst je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.