De Meer 22 9201 EZ Drachten

Karakteristiek vrijstaand woonhuis uit 1932 met een sfeervolle uitstraling, drie slaapkamers en een aangebouwde garage van circa 22 m². De markiezen rondom de woning versterken het karakteristieke aanzicht en ook binnen zijn nog authentieke elementen aanwezig, waaronder de glas-in-loodramen in de trapopgang.

De woning ligt op korte fietsafstand van het centrum en op loopafstand van dagelijkse boodschappen.

Indeling
Begane grond: entree met hal en vaste trap naar de eerste verdieping. Bij de trapopgang zijn nog fraaie glas-in-loodramen aanwezig. De gezellige woonkamer heeft een zitgedeelte bij de erker aan de voorzijde en een eetgedeelte, ook met erker, aan de achterzijde. De grote ramen zorgen voor veel daglicht in de gehele kamer.

De afzonderlijke keuken heeft een rechte opstelling met onder meer een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is ook de provisiekelder bereikbaar. In het verlengde van de keuken is de achterentree met kast- en cv-ruimte. In de aanbouw bevinden zich de badkamer met douche en wastafelmeubel en een afzonderlijk toilet. Via de achterentree is er ook toegang naar de achtertuin. Aangebouwd is de garage van ca. 22 m².

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een toiletruimte. Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast, waardoor er in iedere kamer bergruimte aanwezig is.

Zolder: de bergzolder is bereikbaar via een vaste trap.

Tuin en berging
De voortuin is aangelegd met gevarieerde beplanting. Langs de woning is een ruime oprit voor het parkeren op eigen terrein. De circa 80 m² grote achtertuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken en kan naar eigen wens verder worden ingericht.

Omgeving
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Winkelcentrum Noorderpoort ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen verbindingswegen zijn de N31 en A7 snel te bereiken, waardoor plaatsen in de omgeving en daarbuiten goed bereikbaar zijn.

Kenmerken

- Bouwjaar: 1932
- Woonoppervlakte: 115 m²
- Perceeloppervlakte: 317 m²
- Energielabel F
- Verwarming en warm water via een cv-ketel uit 2023
- Badkamer en toiletruimte vernieuwd bij de aanbouw
- Overdracht; zomer 2027

---

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.