De Orion 24 9207 BA Drachten

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin in de geliefde woonwijk De Folgeren!

Welkom op De Orion 24 in Drachten, een keurig onderhouden hoekwoning gesitueerd in een kindvriendelijke, groene omgeving. Deze fijne woning biedt rust, ruimte én gemak. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Dankzij de gunstige verkeersverbindingen bereik je steden als Leeuwarden, Groningen en Heerenveen snel via nabijgelegen uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Entree via tochtportaal, toilet, praktische trapkast en meterkast (3-fase aansluiting, groepenkast vernieuwd in 2022). De woonkamer is licht en ruim met directe toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De bijkeuken biedt extra bergruimte, plaats voor de wasmachine en droger en heeft een vlizotrap naar de bergzolder. De gehele begane grond én trap zijn afgewerkt met een nette PVC vloer (2024), waaronder recent geplaatste isolatie (luchtzakken, 2022).

Eerste verdieping:
Hier vind je een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer heeft twee dakramen. Op de overloop is een inbouwkast. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en daglicht.

Zolder:
De zolder is toegankelijk via een vlizotrap; ideaal als extra opslagruimte en hier vind je tevens de cv-ketel.

Tuin: de besloten achtertuin op het westen biedt veel privacy, met zowel zon- als schaduwplekken. De onderhoudsvriendelijke aanleg omvat een gazon en een terras. Er is ook een vrijstaand tuinhuis met elektra, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Kenmerken:
- Energielabel B: Na het afgeven van dit energielabel zijn de 10 zonnepanelen (2022) en de vloerisolatie (2022) geplaatst;
- Woonoppervlakte: 92 m²;
- Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd (augustus 2025);
- Dubbel glas (2017) en houten kozijnen;
- Vrijstaand houten tuinhuis met elektra en verlichting;
- Zonnige, op het westen gelegen tuin;
- Vrij parkeren voor de deur.

Een fijne gezinswoning met volop comfort en voorzieningen binnen handbereik. Zoek jij een goed onderhouden woning op een rustige, maar centrale plek in Drachten? Plan dan snel een bezichtiging in!
Neem gerust jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
-------