Folgeralaan 2-11 9207 AJ Drachten

Prachtige half vrijstaande villa met ruim 27 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning met een A+++ energielabel is gebouwd onder de bekende Tudor architectuur. Deze woning met 6 slaapkamers is een ideale gezinswoning!

Uiteraard is deze instapklare woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en 10 zonnepanelen. Hiermee heeft u een lage energierekening.

De Dobbehof is een kleinschalig wijkje aan de noordelijke entree van het gewilde Fennepark. Een wijk met veel groen en goede verbindingen naar het centrum en uitvalswegen. Scholen en winkels zijn op fietsafstand.

Indeling
Begane grond: zij-entree; hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en deur naar de garage. Woonkamer van circa 9 meter breed met vrij uitzicht over de prachtige tuin (bereikbaar via de twee tuindeuren) op het zuiden, verwarming middels vloerverwarming; afzonderlijke woonkeuken, welke door de openslaande deuren zeer gemakkelijk bij de woonkamer betrokken kan worden. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. In de keuken zit o.a. een quooker, vaatwasser, heteluchtoven en inductie kookplaat.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, separaat toilet en moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een grote inloopkast en twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Op de zolder is een ruime overloop en nog eens 2 slaapkamers! Deze ruimten zijn uiteraard ook ideaal te gebruiken als werk/hobbykamer. Via een luik is de bergzolder bereikbaar.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en zo'n 27,5 meter meter diep. Daarnaast is de voortuin ook nog eens circa 15 meter diep waardoor er een mooie lange oprit en ruime afstand tot de straat ontstaat. In de tuin is het heerlijk genieten onder de overkapping of op het ruime terras. Een groot stuk gazon zorgt voor volop groen en een ruimtelijk gevoel. Op de ruimte oprit is plek voor meerdere auto's.

Algemeen
- Energielabel A+++;
- Hybride Quatt warmtepomp (2025);
- Zonnepanelen 10 stuks (2023);
- Goed onderhouden, instapklare woning;
- Grote (gezins)woning met 6 slaapkamers;
- Achtertuin van circa 27,5 meter diep, voortuin ca. 15 meter;
- Vloerverwarming begane grond:
- Bouwjaar 2009;
- Badkamer/keuken 2014;
- Woonoppervlakte 186 m².

Omgeving
Aan de rand van Drachten bevindt zich de gunstig gelegen nieuwbouwwijk 'Dobbehof'. Dobbehof is de noordelijke entree van de gewilde woonwijk Fennepark, een ruim opgezette wijk met veel groen en water. Een veilige, vertrouwde en kindvriendelijke leefomgeving. De torenwoningen posteren zich als ware grenswachters bij de entree naar Fennepark, terwijl de 12 geschakelde villa's langs de Folgeralaan een bijzonder en landelijk woningbeeld geven. Dieper in het plan vormen ook de andere woningtypen een landelijk accent in de wijk.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons dan voor het maken van een afspraak! Neem gerust je eigen NVM makelaar mee.

------------
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.