Gerben van Manenstraat 157 9204 LN Drachten

Ruimte, luxe & wonen aan het water komen hier perfect samen! Een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een uitzonderlijk mooie woonlocatie.

Op een prachtige, fraaie locatie aan open vaarwater staat deze royale, modern afgewerkte half vrijstaande woning met een terras aan het water én een eigen aanlegsteiger. Een ideale plek voor liefhebbers van comfort, rust en watersport.
De woning is in 2013 gebouwd en tot in de puntjes verzorgd. De afwerking is hoogwaardig en eigentijds, waardoor u hier direct zorgeloos kunt wonen.

Indeling
Via de zij-entree bereikt u de hal met meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken met complete keukenopstelling. Door de grote ramen aan de voorzijde is er veel lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met o.a. een vaatwasser (2022), vier pits gasstel, oven, combi-oven en koel- en vrieskast.

De tuingerichte woonkamer geeft een prachtig zicht over het water. Via de schuifpui staat u direct op het terras. De woonkamer is voorzien van een mooie vloer met brede houten planken. Aansluitend vindt u de aangebouwde stenen garage van circa 18 m².

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en verrassend ruim opgezet. Hier is een extra (slaap)kamer gerealiseerd. De ruimte leent zich er echter ook zeer goed voor om nóg een extra kamer te maken. Daarnaast is er ruimte voor de cv-installatie, wasruimte en extra bergruimte op de bovengelegen zolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Buitenleven
De achtertuin op het westen is strak aangelegd en goed onderhouden, met meerdere terrassen, een pergola, borders en direct aan het water een eigen aanlegsteiger met terras. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met plaats voor het parkeren van de auto.

Algemeen:
- Bouwjaar 2013;
- Energielabel A+;
- 9 stuks zonnepanelen (2023);
- Gelegen in groene en waterrijke omgeving;
- Gelegen aan vaarwater;
- Eigen steiger en terras aan het water;
- Woonoppervlakte 175 m².

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning aan het water!
________________________________________________________________________
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.