Gjalt de Jongstraat 41 9204 LJ Drachten

Een ligplaats voor de boot, tuin op het zuiden, ruim uitzicht, energielabel A+++

Een eigen aanlegsteiger voor de boot, tuin op het zuiden met vrij uitzicht op het achterliggende park en ook nog energielabel A+++. Hier, in de gewilde wijk Drachtstervaart, komen wonen op een prachtige locatie én een energiezuinige woning perfect samen.

De Gjalt de Jongstraat 41 is een ruime twee-onder-een-kapwoning uit 2008 met 155m² woonoppervlakte. De woning heeft volop leefruimte met een lichte woonkamer, open keuken en vier slaapkamers. Daarmee is er ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld hobby’s of werken aan huis.

De afgelopen jaren is de woning voorzien van verschillende energiebesparende maatregelen. Zo beschikt de woning over zonnepanelen, een hybride warmtepomp, volledige isolatie en HR++glas. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel A+++.

De woning ligt aan open vaarwater en een rustige weg in de gewilde en waterrijke woonwijk Drachtstervaart. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Drachten zijn dichtbij en goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar Groningen en Heerenveen.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en toilet. De keuken met spoeleiland / eetbar heeft een centrale plek in de woning. Schuif gezellig aan of geniet van de ruimte in de eethoek aan de straatzijde. De ruime woonkamer is tuingericht. Via de dubbele deuren stap je zo het terras op. Tot slot is er nog een praktische voorraadkast onder de trap.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang naar een royale slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich in een aparte ruimte ook de opstelplaats en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin en berging
De buitenruimte sluit goed aan op de waterrijke ligging van de woning. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, zodat je altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw. Zo is er bijvoorbeeld een heerlijke plek onder de overkapping bij de woning, maar je kunt ook heel fijn op de steiger aan het vaarwater zitten.
In de tuin staat ook de ruime, verlengde (fietsen)berging.

Kenmerken:
- bouwjaar 2008
- woonoppervlakte 155 m²
- perceeloppervlakte 350 m² (inclusief een strook water)
- inhoud 573 m3
- energielabel A+++
- zonnepanelen
- verwarming middels cv-ketel in combinatie met hybride warmtepomp (dec 2024)
- steigerlengte 9.40 m

Interesse? Neem contact op met Dijkstra Makelaars voor een bezichtiging van Gjalt de Jongstraat 41.

????????????????????????????????????????

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.