Leppa 3 9204 JB Drachten

Ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde garage en zonnige tuin op het zuiden.
Deze ruime woning is ideaal voor gezinnen; de ruime slaapkamers en de centrale ligging in de woonwijk (met scholen en kinderopvang op steenworp afstand) maakt dit een echte gezinswoning!

Intern dient rekening te worden gehouden met een moderniseringsslag, maar dan kun je de woning wel volledig naar eigen smaak maken!

Indeling
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over schuifpui richting de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Vanuit de tuin is tevens de aangebouwde stenen garage van circa 21 m² bereikbaar.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Op de alternatieve plattegrond, bijgevoegd aan de woningpresentatie, is te zien dat hier met gemak een 3e slaapkamer te realiseren is! De badkamer beschikt over een bad, toilet en wastafel.

Zolder: De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier vind je de overloop met cv-ketel en een extra slaapkamer met groot raam. Opbergruimte is achter de knieschotten te vinden.

Tuin
De fijne achtertuin ligt op het zuiden en is via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning heb je voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit. De aangebouwde stenen garage is ideaal voor het opbergen van alle (tuin)spullen/fietsen e.d.

Algemeen
- Bouwjaar 1977;
- Energielabel c;
- Centrale ligging, middenin woonwijk 'De Drait';
- Scholen, kinderopvang en wijkwinkelcentrum op steenworp afstand.

Ligging
Woonwijk de Drait ligt ten westen van het centrum van Drachten en heeft de beschikking over o.a. een goed geoutilleerd wijkwinkelcentrum, divers basisonderwijs waaronder een brede school en kinderboerderij De Naturij. Het centrum van Drachten is zowel per fiets als auto goed bereikbaar. Vanuit de wijk bent u met de auto zo op de toegangswegen naar Groningen, Heerenveen en Leeuwarden (A7/N31).

_________________________

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.