Looierspad 26 9201 ED Drachten

Aan het Looierspad 26 in Drachten staat deze verzorgde tussenwoning met circa 91 m² woonoppervlakte. Dankzij de uitbouw en de erker is er op de begane grond veel leefruimte ontstaan. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van het centrum van Drachten en diverse dagelijkse voorzieningen.

De woonkamer heeft een lichte en verzorgde uitstraling. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en veel daglicht, terwijl de uitbouw aan de achterzijde de woonkamer verder vergroot.

Indeling
Begane grond:
via de entree komt u in de hal met kelderkast, trapopgang en een toiletruimte.
De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een kamer van 29 m2 met voldoende plek voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. Vanuit de achterzijde is er via een dubbele tuindeur toegang tot de tuin.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Er zijn mogelijkheden om een vaste trap te realiseren om zo een extra kamer te maken.

Tuin
De circa 17 meter diepe achtertuin ligt op het noorden en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bestrating wordt afgewisseld met borders en groene erfafscheidingen. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, die een beschutte plek biedt om buiten te zitten.

Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging van circa 8 m² en een achterom.

De voortuin is grotendeels bestraat. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van twee auto's. Ook aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Algemeen:
- Bouwjaar 1955
- In 2023 voorzien van nieuwe dakpannen
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- Woonoppervlakte circa 91 m²
- Perceeloppervlakte 194 m²
- Energielabel D
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Overdracht zomer 2027

Omgeving
De woning ligt in de wijk De Swetten, op korte afstand van het centrum van Drachten. Winkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn daardoor gemakkelijk bereikbaar. Ook het busstation en de uitvalswegen richting de A7 en N31 liggen nabij. Daarmee combineert deze woning een rustige woonomgeving met een praktische ligging ten opzichte van het centrum en de belangrijkste verbindingswegen.

????????????????????????????????????????
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.