Molenaarsbreed 25 9201 EH Drachten

Starters opgelet! Uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage gelegen op centrum locatie en met vrij uitzicht op gemeentegroen. Laat de kinderen lekker buitenspelen in de zuidwest gerichte achtertuin of op het speelveldje voor de deur. Een ideale start- en gezinswoning met 4 slaapkamers op de verdieping, een extra werk/speelkamer op de begane grond!

De woning dient intern te worden gemoderniseerd. De bijgevoegde artist impressies geven een goed beeld van de mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping; separate keuken in hoekopstelling en loopdeur naar de achtertuin; doorzon-woonkamer met gashaard en uitzicht op de voor- en achtertuin.
1e verdieping; overloop met toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers met vaste kastenwand en uitzicht op de achtertuin; badkamer met wastafel en douche.

*De huidige badkamer is middels een scheidingswand gemakkelijk op te delen in een separaat toilet. Door vervolgens de naastgelegen slaapkamer bij de doucheruimte te betrekken, ontstaat een prachtige ruimte voor een nieuwe badkamer. Ook is een vaste trap naar zolder mogelijk.

Zolder: middels losse trap te bereiken zolder. De zolder beschikt over een dakraam en voldoende opbergruimte. Deze is eveneens ook prima te gebruiken als extra (slaap)kamer.

Tuin: een zeer royale tuin met een diepte van circa 18 meter en ook nog eens gelegen op het zuidwesten! Hier is het volop genieten in de buitenlucht van zowel zon als schaduwplekken. In de vrijstaande houten garage is er behalve voor een auto ook voldoende ruimte voor het bergen van tuingereedschappen en fietsen. De tuin is te bereiken via een eigen achterom. Parkeren kan op eigen terrein.

Algemeen
- Bouwjaar 1956;
- Energielabel F;
- Voorzien van glasvezel kabel;
- Vrijstaande stenen garage met vlizotrap;
- Woonoppervlakte circa 100 m²;
- Nagenoeg alles dubbel glas;
- Op loopafstand van het centrum.

Omgeving
Woonwijk de Swetten is gelegen aan de noordzijde van Drachten met goede ontsluiting naar zowel het centrum als naar de N31 naar Leeuwarden en de A7 naar Heerenveen - Groningen. Zowel het centrum als wijkwinkelcentrum Noorderpoort zijn nabij gelegen en de wijk heeft naast basisonderwijs diverse speelveldjes en vijverpartijen.

Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee tijdens een bezichtiging.
____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.