Spitael 110 9202 HG Drachten

Starters/gezinnen opgelet!

Instapklare (maar dan ook écht instapklare) twee-kapper in kindvriendelijke wijk! De afgelopen jaren is hier flink geklust/geïnvesteerd: de woning is voorzien van o.a. een nieuwe aluminium overkapping en schuifpui, kunststof kozijnen met HR++ glas, airco, zonnepanelen, nieuwe CV-ketel, én een vaste trap naar de zolder!
Daarnaast heeft de woning door de realisatie van een vaste trap 4 ruime (slaap)kamers, ideaal voor gezinnen!

Indeling
Begane grond: entree via nieuwe voordeur (2024), toilet, trapopgang en meterkast; doorzon woonkamer van circa 27 m², met aan de voorzijde een nieuw kozijn en aan de achterzijde een schuifpui (geplaatst in 2021); keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; doorgang naar aangebouwde stenen bijkeuken met plek voor witgoed en extra bergruimte.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot bergkast; twee ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van inloopkast, welke heel gemakkelijk ook weer als extra slaapkamer kan worden gemaakt; moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche.

Zolder: de zolder is onlangs flink opgeknapt en het dak is nageïsoleerd. In 2024 is er een vaste trap naar de verdieping gerealiseerd welke toegang geeft tot de overloop met vernieuwde CV-ketel (2023) en een extra, ruime slaapkamer met dakramen aan beide zijden met veel lichtinval.

Algemeen
- Bouwjaar 1968;
- Energielabel B;
- Cv 2023 (met voorbereiding voor warmtepomp), airco 2022;
- Dak na-geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- 10 stuks zonnepanelen 2022;
- Ruime garage;
- Vaste trap naar verdieping 2024;
- Nieuwe aluminium overkapping met gehard glas (2025).

Tuin
De tuin is op het zonnige zuiden gelegen en grotendeels voorzien van bestrating. Een heerlijke onderhoudsarme tuin dus! De vrijstaande houten garage met carport is ideaal voor het stallen van de auto en bergen van extra (tuin)spullen.
De spiksplinternieuwe aluminium overkapping zorgt voor een heerlijk plekje in de schaduw en is echt een verlengde van de woonkamer. Deze is uitgerust met getint hard glas, ideaal om op de bovenverdieping de ramen te lappen! Je kunt er namelijk gewoon op staan.

Ligging & omgeving:
Groene en rustige ligging met vrij uitzicht en speelveld om de hoek. Basisscholen, huisarts en winkelcentrum De Wiken in de directe nabijheid. Uitstekende bereikbaarheid via busstation en de uitvalswegen A7/N31 richting Groningen en Heerenveen.

Interesse in deze leuke en instapklare tweekapper? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!
____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.